Thấu hiểu thông tin về bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 là điều quan trọng đối với bất kỳ ai quan tâm đến thị trường bất động sản hoặc có giao dịch đất đai tại địa phương này. Bài viết này của Edupace sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy định hiện hành và những điểm cần lưu ý về giá đất trên địa bàn tỉnh.
Cơ Sở Pháp Lý Của Bảng Giá Đất Hưng Yên Năm 2025
Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 hiện nay được tiếp tục áp dụng dựa trên nền tảng Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành ngày 20/12/2019. Quyết định này ban đầu quy định bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.
Tuy nhiên, với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, có một điểm quan trọng đã thay đổi. Cụ thể, Khoản 1 Điều 257 của Luật Đất đai mới quy định rằng các bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Điều này nhằm đảm bảo tính liên tục trong quản lý đất đai và cung cấp thời gian cho các địa phương xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật 2024. Do đó, Quyết định 40/2019/QĐ-UBND dù ban đầu có hiệu lực đến 31/12/2024, nay được tự động gia hạn áp dụng cho năm 2025.
Văn bản quy định bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025
Phạm Vi Và Đối Tượng Áp Dụng Bảng Giá Đất
Quy định về giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 áp dụng rộng rãi cho nhiều loại đất khác nhau trên địa bàn tỉnh. Điều này bao gồm đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, và đất trồng cây lâu năm. Bên cạnh đó, các loại đất phi nông nghiệp quan trọng như đất ở (cả ở nông thôn và đô thị), đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp cũng được quy định chi tiết.
Ngoài ra, bảng giá còn đề cập đến một số loại đất khác như đất nông nghiệp khác, đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh, và đất sông ngòi, kênh rạch, mặt nước chuyên dùng. Việc xác định giá cho các loại đất này dựa trên mục đích sử dụng cụ thể và vị trí địa lý tại từng khu vực của tỉnh Hưng Yên, đảm bảo phản ánh đúng giá trị tiềm năng của từng thửa đất.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Sinh năm Mậu Tý 2008 có phạm tam tai năm 2023 không?
- Xác định tuổi sinh năm 1990 vào năm 1995
- Mơ Thấy Rắn Bò Quanh Người: Điềm Báo Hay Lời Cảnh Tỉnh?
- Nâng cao kỹ năng viết tiếng Anh giao tiếp công sở
- Khám phá ý nghĩa sâu sắc của Ngày Vãng Vong trong văn hóa Việt
Đối tượng chịu sự điều chỉnh của quy định bảng giá đất Hưng Yên rất đa dạng. Đầu tiên là các cơ quan nhà nước có chức năng quản lý về đất đai, sử dụng bảng giá này làm cơ sở cho các quyết định hành chính như giao đất, cho thuê đất, tính thuế, phí. Tiếp theo là người sử dụng đất, bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có các giao dịch hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Cuối cùng là các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất và các khoản tiền phải nộp dựa trên giá đất theo quy định của pháp luật.
Mục đích chính của bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 là làm căn cứ cho việc tính toán các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất với Nhà nước. Điều này bao gồm việc tính tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất ở trong hạn mức hoặc khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trong hạn mức. Bảng giá cũng dùng để tính thuế sử dụng đất hàng năm, các loại phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Thêm vào đó, đây còn là cơ sở để tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại về đất đai. Bảng giá cũng được sử dụng để tính giá trị quyền sử dụng đất trả lại cho người tự nguyện trả lại đất trong một số trường hợp cụ thể.
Cần lưu ý rằng, bảng giá này không áp dụng trong trường hợp các bên tự thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng đất, cho thuê lại đất, hoặc góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất. Giá đất trong những giao dịch dân sự này sẽ do các bên tự do thỏa thuận theo giá thị trường tại thời điểm giao dịch, không bị ràng buộc bởi bảng giá do Nhà nước ban hành cho các mục đích quản lý hành chính.
Nguyên Tắc Và Phương Pháp Xác Định Giá Đất
Việc xác định giá các loại đất tại Hưng Yên tuân thủ chặt chẽ một số nguyên tắc cốt lõi để đảm bảo tính công bằng và phù hợp với thực tế. Đầu tiên là nguyên tắc xác định giá theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá. Điều này có nghĩa là giá đất sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc đất được sử dụng cho mục đích ở, nông nghiệp, thương mại hay sản xuất, phản ánh đúng giá trị sử dụng của từng loại đất.
Nguyên tắc thứ hai liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất cụ thể. Giá đất cũng phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, dựa trên các giao dịch chuyển nhượng thành công, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có hoạt động đấu giá hoặc dựa trên thu nhập thực tế từ việc sử dụng đất. Cuối cùng, một nguyên tắc quan trọng là cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất và điều kiện hạ tầng tương tự như nhau thì phải có mức giá như nhau, tạo sự công bằng giữa các thửa đất.
Để xác định bảng giá đất Hưng Yên, các cơ quan chuyên môn áp dụng nhiều phương pháp khác nhau tùy thuộc vào đặc điểm của từng thửa đất và nguồn dữ liệu sẵn có. Phương pháp so sánh trực tiếp dựa trên việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, và tính pháp lý đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá thành công trên thị trường.
Phương pháp thu nhập được sử dụng để xác định giá đất dựa trên khả năng sinh lời của đất. Giá đất được tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có lãi suất cao nhất trên địa bàn tỉnh tại thời điểm định giá. Đây là phương pháp phù hợp với đất có mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc nông nghiệp.
Đối với các thửa đất có tài sản gắn liền với đất, phương pháp chiết trừ được sử dụng bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm cả giá trị đất và tài sản). Điều này giúp xác định được giá trị riêng của thửa đất. Cuối cùng, phương pháp thặng dư được áp dụng cho các thửa đất có tiềm năng phát triển cao theo quy hoạch hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng để khai thác hiệu quả nhất. Giá đất được xác định bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính cho việc phát triển ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
Quy Định Cụ Thể Về Cách Áp Dụng Bảng Giá
Phân Vùng Đất Và Phân Loại Đô Thị
Khi áp dụng bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025, cần lưu ý đến phân vùng địa lý và phân loại đô thị của tỉnh. Tỉnh Hưng Yên được phân loại thuộc vùng đồng bằng trong hệ thống phân vùng kinh tế quốc gia. Về phân loại đô thị, Thành phố Hưng Yên được xếp loại III, Thị xã Mỹ Hào là đô thị loại IV, trong khi các thị trấn khác trên địa bàn tỉnh được xác định là đô thị loại V. Việc phân loại này ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định mức giá đất cho các khu vực khác nhau, với giá đất đô thị thường cao hơn so với đất nông thôn.
Giá Đất Đối Với Các Thửa Đất Đặc Thù Về Vị Trí
Đối với những thửa đất có vị trí đặc biệt, cách xác định giá đất tỉnh Hưng Yên cũng có những quy định riêng để phản ánh lợi thế vị trí. Nếu một thửa đất tiếp giáp với hai mặt đường (phố) ở hai phía khác nhau, giá đất được tính dựa trên mức giá của mặt đường (phố) có giá cao nhất trong hai mặt đường đó, sau đó cộng thêm 10% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất đó.
Trường hợp thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp từ ba mặt đường (phố) trở lên, giá đất được tính theo mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất và cộng thêm 25% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất đó. Đây là mức cộng thêm cao nhất nhằm phản ánh rõ rệt lợi thế thương mại và khả năng tiếp cận từ nhiều hướng.
Đối với thửa đất ở vị trí góc chỉ tiếp giáp với hai mặt đường, mức phần trăm cộng thêm phụ thuộc vào chiều rộng của mặt đường phụ. Cụ thể, nếu thửa đất tiếp giáp đường thứ hai (đường phụ) mà mặt cắt đường đó rộng từ 3,5m trở lên, giá đất được cộng thêm 20% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất. Nếu mặt cắt đường phụ dưới 3,5m, tỷ lệ cộng thêm là 10% mức giá đất ở của đường (phố) có giá cao nhất đó. Những quy định này nhằm phản ánh đúng giá trị tăng thêm do lợi thế vị trí mang lại cho thửa đất, đặc biệt là khả năng khai thác kinh doanh hoặc tiếp cận giao thông thuận lợi.
Áp Dụng Giá Đất Tại Khu Vực Chưa Có Tên Đường
Ở những khu vực dân cư mới hình thành, các tuyến đường nội bộ chưa được đặt tên chính thức, hoặc những đường cắt ngang các phố chưa có tên, việc xác định giá đất Hưng Yên sẽ dựa trên đơn giá của tuyến đường liền kề gần nhất. Điều kiện tiên quyết là tuyến đường liền kề này phải có điều kiện hạ tầng kỹ thuật tương tự như khu vực cần định giá, bao gồm mặt đường, hệ thống thoát nước, vỉa hè (nếu có). Nguyên tắc này giúp đảm bảo sự nhất quán trong việc áp dụng bảng giá trên toàn địa bàn, ngay cả ở những khu vực đang trong quá trình phát triển và hoàn thiện hạ tầng.
Quy Định Phân Lớp Đối Với Thửa Đất Lớn
Đối với các thửa đất có kích thước và diện tích lớn, đặc biệt là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất thương mại dịch vụ, quy định bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 áp dụng phương pháp chia lớp để tính giá trị. Lớp 1 được tính từ chỉ giới lưu không của đường, phố chính (mặt tiền) vào sâu 500m, với mức giá bằng 100% giá đất của mặt đường, phố đó.
Phần diện tích còn lại của thửa đất (Lớp 2), tính từ tiếp giáp với Lớp 1 đến hết chiều sâu thửa đất, sẽ có mức giá bằng 80% so với giá của Lớp 1. Điều này phản ánh thực tế giá trị đất thường giảm dần khi đi sâu vào bên trong so với mặt tiền đường, nơi có lợi thế tiếp cận và thương mại cao nhất. Quy định này áp dụng cho các thửa đất có chiều sâu đáng kể, thường là các khu đất dành cho sản xuất, kho bãi hoặc dự án có quy mô lớn.
Trường Hợp Khu Đất Nằm Trên Nhiều Địa Giới Hành Chính
Khi một khu đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê cho cùng một tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện một dự án hoặc xây dựng nhà ở, nhưng khu đất này lại nằm trải dài trên địa giới hành chính của nhiều xã, phường, thị trấn khác nhau, giá đất Hưng Yên cho toàn bộ khu đất sẽ được xác định theo mức giá của đơn vị hành chính cấp xã có giá đất cao nhất trong số các đơn vị hành chính mà khu đất đó nằm trên. Quy định này nhằm đơn giản hóa quy trình tính giá, tránh việc phải chia nhỏ khu đất và áp dụng nhiều mức giá khác nhau, đảm bảo sự thống nhất cho toàn bộ dự án hoặc khu đất được giao/cho thuê.
Giá Đất Khi Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất
Một điểm quan trọng cần lưu ý là trong trường hợp Nhà nước thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, giá đất Hưng Yên sẽ không áp dụng theo bảng giá cố định được ban hành. Thay vào đó, giá đất được xác định chính thức theo kết quả của cuộc đấu giá hoặc đấu thầu. Mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng thầu dự án có sử dụng đất sẽ là cơ sở pháp lý duy nhất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan như tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Điều này phản ánh giá trị thị trường thực tế được xác định thông qua cạnh tranh công khai.
Chi Tiết Giá Các Loại Đất Theo Mục Đích Sử Dụng
Xác Định Giá Đất Nông Nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 được xác định dựa trên mục đích sử dụng cụ thể và địa bàn hành chính cấp xã (xã, phường, thị trấn). Có hai nhóm chính được quy định giá riêng biệt: đất trồng cây hàng năm (bao gồm cả đất làm muối) và nuôi trồng thủy sản; và đất trồng cây lâu năm. Bảng giá cụ thể cung cấp mức giá cho từng loại đất này tại từng đơn vị hành chính cấp xã trên toàn tỉnh.
Đáng chú ý, giá các loại đất nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật (ví dụ: đất sử dụng để xây dựng nhà kính phục vụ trồng trọt, đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi, đất nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp, đất ươm tạo cây giống, con giống, đất trồng hoa, cây cảnh) được quy định bằng với giá đất trồng cây lâu năm trên cùng đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn đó. Điều này tạo sự đơn giản trong việc áp dụng bảng giá cho các loại đất nông nghiệp chuyên dùng.
Xác Định Giá Đất Ở
Giá đất ở tại Hưng Yên được chia thành hai nhóm lớn dựa trên vị trí địa lý: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị, mỗi nhóm có cách xác định dựa trên vị trí cụ thể trong khu dân cư. Đối với đất ở nông thôn, giá đất được quy định theo từng vị trí đất ở ven các trục quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và các trục đường khác theo từng mặt cắt (độ rộng) của đường trong khu dân cư nông thôn.
Tương tự, đất ở tại đô thị được xác định giá theo từng đoạn đường, phố có tên cụ thể và các trục đường khác theo từng mặt cắt đường trong khu dân cư đô thị. Việc phân chia theo đoạn đường/phố và mặt cắt đường giúp phản ánh chính xác hơn giá trị vị trí của từng thửa đất, vì các tuyến đường có hạ tầng tốt hơn, rộng rãi hơn thường có giá đất cao hơn.
Xác Định Giá Đất Sản Xuất, Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp
Loại đất này bao gồm nhiều phân loại nhỏ hơn và giá đất Hưng Yên được quy định theo vị trí trên các tuyến đường khác nhau như đường phố, quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường có mặt cắt lớn (>15m) và các trục đường còn lại. Các loại đất bao gồm đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn, và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị.
Ngoài ra, giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất thương mại, dịch vụ tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh cũng được quy định riêng trong bảng giá. Trường hợp một tuyến đường có đất thương mại, dịch vụ nhưng chưa được quy định giá cụ thể trong bảng, giá đất thương mại dịch vụ tại vị trí đó sẽ được tính bằng 130% giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại cùng vị trí đó, phản ánh lợi thế kinh doanh cao hơn.
Giá Một Số Loại Đất Khác Theo Quy Định
Quy định bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 cũng bao gồm cách xác định giá cho một số loại đất đặc thù khác. Giá đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp được xác định bằng giá đất ở trên cùng vị trí, đoạn đường, đoạn phố quy định trong Bảng giá đất, sau đó nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm xác định giá đất theo pháp luật.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất cơ sở giáo dục đào tạo, đất cơ sở y tế, đất cơ sở thể dục thể thao có mục đích kinh doanh có thời hạn sử dụng sẽ có giá bằng với giá đất thương mại dịch vụ trên cùng vị trí, đoạn đường, đoạn phố quy định trong Bảng giá đất.
Đối với đất sông ngòi, kênh, rạch và mặt nước chuyên dùng, giá được xác định dựa trên mục đích sử dụng thực tế. Nếu sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, giá sẽ bằng với giá đất nuôi trồng thủy sản nằm trên cùng đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn. Nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử dụng kết hợp mục đích phi nông nghiệp với nuôi trồng thủy sản, giá sẽ bằng với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ trên cùng vị trí, đoạn đường, đoạn phố quy định trong Bảng giá đất. Đất chưa sử dụng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì giá được xác định bằng với giá của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã được giao, cho thuê tại khu vực lân cận quy định trong bảng giá đất.
Tổ Chức Thực Hiện Và Điều Chỉnh Bảng Giá Đất
Để bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 được áp dụng hiệu quả và linh hoạt, có sự phân công trách nhiệm rõ ràng giữa các cơ quan nhà nước trong quá trình tổ chức thực hiện và điều chỉnh. Sở Tài nguyên và Môi trường đóng vai trò chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân cấp huyện trong việc xác định giá đất đối với các trường hợp đặc biệt như đất có chuyển mục đích sử dụng (giá đất được xác định theo mục đích sử dụng mới), những thửa đất, khu đất chưa có trong bảng giá đã ban hành. Sau khi xác định, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định sau khi có ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh.
Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương mình theo dõi sát sao biến động của giá đất Hưng Yên trên địa bàn. Việc cập nhật thông tin biến động này cần được thực hiện định kỳ và báo cáo kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định để có cơ sở đề xuất điều chỉnh bảng giá khi cần thiết.
Quy định cũng nêu rõ cơ chế điều chỉnh bảng giá đất để đảm bảo tính phù hợp với thực tế thị trường và quy định pháp luật. Theo đó, bảng giá đất có thể được điều chỉnh hàng năm theo quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP. Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ hàng năm chủ trì cập nhật những biến động giá đất phổ biến trên địa bàn tỉnh để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh đề xuất điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và khung giá đất của Chính phủ, sau khi tham khảo ý kiến của Hội đồng nhân dân tỉnh. Cơ chế này giúp đảm bảo bảng giá đất luôn phản ánh tương đối thực tế thị trường và là công cụ quản lý nhà nước hiệu quả. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc phát sinh, các tổ chức, cá nhân có thể phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Giá Đất Hưng Yên 2025
Tại sao bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 lại được áp dụng cho năm 2025?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 mới có hiệu lực, các bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025. Điều này nhằm tạo sự chuyển tiếp cho các địa phương kịp thời xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật 2024, đảm bảo hoạt động quản lý nhà nước về đất đai không bị gián đoạn.
Bảng giá đất này được sử dụng cho những mục đích nào?
Bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 là căn cứ pháp lý quan trọng. Nó được sử dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trong hạn mức giao đất. Bảng giá cũng dùng để tính thuế sử dụng đất hàng năm, tính các loại phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại về đất, và tính giá trị quyền sử dụng đất để trả lại cho người sử dụng đất trong một số trường hợp.
Giá đất cho thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp nhiều mặt đường được tính như thế nào?
Đối với thửa đất ở vị trí góc tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên, giá đất được tính dựa trên giá của mặt đường có giá cao nhất trong số các mặt đường tiếp giáp. Sau đó, giá này được cộng thêm một tỷ lệ phần trăm lợi thế vị trí. Tỷ lệ cộng thêm này là 10% nếu tiếp giáp 2 mặt đường ở hai phía khác nhau, 25% nếu tiếp giáp từ 3 mặt đường trở lên. Nếu chỉ tiếp giáp 2 mặt đường ở vị trí góc, tỷ lệ cộng thêm là 20% nếu mặt đường phụ rộng >= 3.5m và 10% nếu mặt đường phụ rộng < 3.5m.
Liệu bảng giá đất này có thay đổi trong tương lai không?
Quy định hiện hành cho phép điều chỉnh bảng giá đất Hưng Yên hàng năm để phù hợp với biến động giá đất phổ biến trên thị trường và khung giá đất của Chính phủ. Cơ quan chức năng sẽ theo dõi biến động giá và đề xuất điều chỉnh khi cần thiết. Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2026 trở đi, việc xây dựng bảng giá đất sẽ được thực hiện định kỳ hàng năm thay vì 5 năm như trước, dựa trên nguyên tắc thị trường.
Tôi có thể tìm xem chi tiết các mức giá cụ thể cho từng khu vực ở đâu?
Các mức giá chi tiết cho từng loại đất, từng vị trí cụ thể trên địa bàn tỉnh Hưng Yên được quy định chi tiết trong các Phụ lục (Bảng số 01 đến Bảng số 09) kèm theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Hưng Yên. Để xem chi tiết các mức giá áp dụng cho từng đoạn đường, khu vực cụ thể, bạn cần tra cứu hoặc tải về toàn văn Quyết định này và các phụ lục đính kèm từ các nguồn thông tin pháp luật chính thống hoặc cổng thông tin điện tử của tỉnh Hưng Yên.
Nắm vững các quy định về bảng giá đất tỉnh Hưng Yên 2025 là nền tảng quan trọng giúp người dân và doanh nghiệp tự tin hơn khi thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Những thông tin chi tiết này góp phần tạo sự minh bạch trên thị trường bất động sản địa phương. Edupace hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích.
